Dự án TT Genesis gồm 1.438 căn hộ, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Nam TP HCM. Công trình được phát triển bởi liên doanh giữa TT Capital, Vietmax Capital (Singapore) cùng ba đối tác Nhật Bản là Cosmos Initia, Hinokiya Group và Koterasu Group.
Mỗi đơn vị có thế mạnh riêng, từ phát triển sản phẩm nhà ở, đánh giá tiềm năng khu vực đến tổ chức nguồn vốn, hướng đến việc vận dụng kinh nghiệm từ các thị trường quốc tế vào dự án tại Việt Nam.
Phối cảnh dự án TT Genesis tại khu Nam TP HCM. Ảnh: TT Genesis
Thiết kế dựa trên nhu cầu sử dụng
Tại TT Genesis, Cosmos Initia tham gia phát triển sản phẩm theo hướng chú trọng công năng và trải nghiệm sử dụng hàng ngày. Thiết kế căn hộ ưu tiên ánh sáng tự nhiên, thông gió tại các khu vực sinh hoạt chính; ban công được tách khỏi khu vực giặt phơi nhằm phân định rõ chức năng. Dự án dự kiến bố trí 88 tiện ích, gồm thư viện, không gian đọc sách, học tập và làm việc.
Cách tiếp cận này xuất phát từ quan điểm phát triển nhà ở của doanh nghiệp. Thay vì chỉ tập trung vào diện tích hay hình thức căn hộ, doanh nghiệp chú trọng cách cư dân sử dụng không gian trong các hoạt động thường nhật.
Tại sự kiện ký kết liên doanh ngày 4/6, ông Shin Ogawa - Giám đốc Vận hành Bộ phận Vận hành Nhà ở Cosmos Initia cho biết, giá trị của một ngôi nhà được cảm nhận rõ nhất qua cuộc sống hàng ngày. Ảnh: TT Genesis
Cosmos Initia thành lập năm 1969, tham gia lĩnh vực bất động sản từ năm 1974 và đã phát triển hơn 100.000 căn nhà tại Nhật Bản. Năm 2013, doanh nghiệp gia nhập Daiwa House Group - tập đoàn thành lập năm 1955, hiện có hơn 55.000 nhân viên.
Kinh nghiệm của Cosmos Initia trải rộng ở nhiều phân khúc, từ căn hộ Initia, nhà phố, nhà ở dành cho người cao tuổi đến mô hình căn hộ khách sạn Mimaru tại Tokyo, Kyoto và Osaka. Doanh nghiệp cũng mở rộng hoạt động ra nước ngoài, hiện diện tại Australia từ năm 1990 và triển khai dự án nhà ở gần Sydney năm 2014, đến năm 2022 có mặt tại Los Angeles (Mỹ).
Quá trình phát triển tại nhiều thị trường và phân khúc tạo cơ sở để Cosmos Initia vận dụng kinh nghiệm thiết kế, tổ chức không gian vào TT Genesis.
Đánh giá tiềm năng từ vị trí
Nếu Cosmos Initia tập trung vào thiết kế sản phẩm, Hinokiya Group đóng góp kinh nghiệm phát triển nhà ở và đánh giá khu vực. Doanh nghiệp thành lập năm 1988, có trụ sở tại Tokyo, với hoạt động phát triển nhà phố và biệt thự. Tập đoàn đưa ra thị trường hơn 5.000 sản phẩm nhà ở mỗi năm và gia nhập Yamada Holdings từ năm 2020.
TT Genesis là dự án đầu tiên Hinokiya Group tham gia đầu tư tại Việt Nam. Theo ông Akira Kondo, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Hinokiya Group, doanh nghiệp quan tâm đến khu Nam TP HCM nhờ hệ sinh thái giáo dục, tiện ích và khả năng kết nối với Phú Mỹ Hưng.
Ông Akira Kondo - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Điều hành Hinokiya Group. Ảnh: TT Genesis
Kinh nghiệm phát triển đô thị tại Nhật Bản cũng là cơ sở để doanh nghiệp đánh giá tiềm năng khu vực. Tại Tokyo, dự án tái phát triển quanh ga Futako - Tamagawa do Tokyu tham gia là ví dụ về việc kết hợp giao thông công cộng với không gian thương mại và nhà ở. Khu vực này ghi nhận giá đất thương mại trong bán kính 200 m quanh ga tăng 28% giai đoạn 2014-2018. Mô hình phát triển gắn với nhà ga cũng được áp dụng tại nhiều đô thị, trong đó có hệ thống MTR ở Hong Kong (Trung Quốc).
Tại TP HCM, TT Genesis nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ, gần Phú Mỹ Hưng và các khu dân cư hiện hữu. Khu vực còn được kỳ vọng hưởng lợi từ các kế hoạch phát triển hạ tầng, trong đó có tuyến metro số 4 theo quy hoạch.
Bài toán vốn và tiến độ
Koterasu Group tham gia liên doanh với kinh nghiệm đầu tư và quản lý dòng vốn. Doanh nghiệp Nhật đặt trụ sở tại Singapore từ năm 2020.
Tại TT Genesis, đơn vị tham gia hoạch định dòng tiền, cân đối nguồn vốn với kế hoạch xây dựng và bán hàng. Cách tiếp cận này nhằm giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong phân bổ nguồn lực theo từng giai đoạn triển khai, đồng thời xây dựng các phương án thanh toán phù hợp với người mua.
Ông Masakazu Yamaguchi - Giám đốc Sáng lập Koterasu Group cho biết, nguồn lực tài chính vững mạnh của doanh nghiệp vừa tạo dư địa dòng tiền cho khách hàng, vừa bảo chứng cho tiến độ và chất lượng dự án. Ảnh: TT Genesis
Một trong những chính sách dự kiến tại dự án là phương án thanh toán cố định 29 triệu đồng mỗi tháng, không cần vay ngân hàng hay thanh toán chỉ 20% đến khi nhận nhà. Đại diện doanh nghiệp cho biết khả năng tổ chức nguồn vốn và dòng tiền là yếu tố cần được tính toán đồng bộ với tiến độ xây dựng, kế hoạch kinh doanh.
Như vậy, tại liên doanh TT Genesis, kinh nghiệm quốc tế được phân bổ theo từng khâu. Cosmos Initia đóng góp góc nhìn thiết kế và tổ chức không gian sống; Hinokiya Group tham gia đánh giá vị trí, tiềm năng khu vực; Koterasu Group tập trung vào đầu tư và quản lý dòng vốn. Trong khi đó, TT Capital đảm nhiệm vai trò am hiểu thị trường và triển khai tại Việt Nam, còn Vietmax Capital bổ sung nguồn lực từ Singapore. Sự kết hợp này kỳ vọng mang lại hiệu quả ở nhiều góc độ cho dự án.
Song Anh
Căn hộ TT Genesis
Chính sách dự kiến thanh toán cố định 29 triệu đồng một tháng, không vay hoặc thanh toán 20% đến khi nhận nhà
Tham quan nhà mẫu: WOW Center - khu dân cư Đào Sư Tích (Nhà Bè, TP HCM)
Website: ttgenesis.vn
Commentaire
Pas encore de commentaires