Trưa 4/11, tại họp báo Chính phủ thường kỳ, Thứ trưởng Xây dựng Lê Hồng Vinh cho biết Bộ đang hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhằm giúp người thu nhập thấp, công nhân và người thuộc diện chính sách tiếp cận nhà ở thông qua hình thức mua, thuê mua hoặc thuê dài hạn với giá phù hợp.

Để nhà ở xã hội phục vụ đúng đối tượng, dự thảo dự kiến mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn và hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu, tránh tình trạng lợi dụng chính sách để đầu cơ. Dự luật cũng quy định nguyên tắc hỗ trợ nhà ở xã hội, ưu tiên người có công, người khuyết tật, hộ nghèo và hỗ trợ vay vốn ưu đãi.

Nguồn lực phát triển nhà ở được huy động thông qua Quỹ nhà ở hoạt động không vì lợi nhuận, tài chính công đoàn, cùng cơ chế bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Các chủ đầu tư được hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và tín dụng; được tính chi phí đầu tư hạ tầng, xây dựng vào chi phí hợp lý, đồng thời dành một phần diện tích đất hoặc sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm bù đắp chi phí.

Theo Thứ trưởng, dự luật cũng quy định chặt chẽ cách xác định giá bán, giá thuê và thuê mua, bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí hợp lý, hợp lệ và lợi nhuận định mức, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá. Mục tiêu là giảm giá thành, giúp người thu nhập thấp có khả năng chi trả.

Thư struownrg Xây dựng Lê Hồng Vinh. Ảnh: Báo Xây dựng

Thứ trưởng Xây dựng Lê Hồng Vinh. Ảnh: Báo Xây dựng

Về tiến độ phát triển nhà ở xã hội, ông Vinh cho biết cả nước đang triển khai 293 dự án với quy mô 363.065 căn. Trong đó, 128 dự án khởi công mới với 183.293 căn, gồm 140.492 căn nhà ở xã hội và 42.801 căn cho thuê. Ngoài ra, 170 dự án đã hoàn thành với 46.962 căn. Dự kiến đến hết năm 2026, cả nước hoàn thành 87.601 căn nhà ở xã hội, đạt 90% kế hoạch 97.271 căn.

Riêng nhà ở cho thuê, hiện cả nước có 63.970 căn đang được xây dựng tại 114 dự án. Từ khi Thủ tướng chỉ đạo đẩy mạnh phát triển loại hình này vào tháng 6/2026, cả nước khởi công thêm 29 dự án với 85.594 căn nhà ở xã hội, trong đó 33.886 căn cho thuê, chiếm 40%. Đến nay, 8.314 căn nhà ở cho thuê đã hoàn thành. Dự kiến cả năm đạt 18.049 căn, vượt kế hoạch được giao.

Trước đó, thảo luận tổ tại Quốc hội ngày 19/10, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh Nhà nước phải kiểm soát giá nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà dành cho người thuộc diện chính sách, không để tăng đột biến, bất hợp lý, khiến người thu nhập thấp và trung bình không thể tiếp cận.

Theo người đứng đầu Chính phủ, mục tiêu là giúp người dân mua hoặc thuê nhà dài hạn với chi phí phù hợp. Với phân khúc nhà ở cao cấp, giá cả chủ yếu phụ thuộc nhu cầu và diễn biến thị trường.

"Quan điểm của Bộ Chính trị, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước và Chính phủ là phải điều tiết, kiểm soát được giá nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê để người có thu nhập thấp, người bình thường có khả năng tiếp cận được nhà ở", Thủ tướng nhấn mạnh.

Vũ Tuân