© Copyright 1997 - VnExpress.net, All rights reserved

® VnExpress giữ bản quyền nội dung trên website này.

Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long,
giáo dục, việc làm, thương mại và dịch vụ được kết nối,
tạo nhu cầu sử dụng và dòng tiền cho hệ sinh thái đô thị.

Chọn từng mắt xích
để xem chi tiết

Phối cảnh Công viên Tri thức Toàn cầu

Làng đại học

Làng đại học

Làng đại học

Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, tâm điểm của Công viên Tri thức toàn cầu là Làng Đại học dự kiến quy tụ 15 trường đại học khoa học - công nghệ cùng cộng đồng gần 76.000 sinh viên. Đây là nguồn nhân lực trẻ và tập trung cho hệ sinh thái tri thức.

Sự hiện diện của các trường đại học có thể thu hút giảng viên, chuyên gia, nhà nghiên cứu, doanh nhân và sinh viên quốc tế, từ đó, hình thành cộng đồng cư dân có trình độ cao và nhu cầu gắn bó lâu dài với đô thị tri thức.

Trong mô hình này, con người là mắt xích biến tri thức thành giá trị. Sinh viên, chuyên gia và lao động chất lượng cao là lực lượng tiếp nhận, phát triển và ứng dụng tri thức vào nghiên cứu, công nghệ, sản xuất và dịch vụ.

Nhà ga Hạ Long

Vincom Mega Mall

Vincom Mega Mall

Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, mắt xích doanh nghiệp được định hướng cụ thể hóa bằng hệ thống không gian dành cho làm việc, thương mại và dịch vụ. Trong đó, tháp văn phòng 45 tầng Wonder Tower dành cho các doanh nghiệp trong các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, công nghệ và dịch vụ chuyên môn. Không gian văn phòng quy mô lớn có thể kéo theo nhu cầu về nhân lực, lưu trú, ăn uống, mua sắm và các dịch vụ hỗ trợ.

Ngoài ra, Vincom Mega Mall Nhà ga Hạ Long là trung tâm thương mại "All in one" (tất cả trong một) đầu tiên và lớn nhất Việt Nam kết nối trực tiếp với nhà ga đường sắt cao tốc hiện đại. Trung tâm thương mại có diện tích hơn 7,7 ha, góp phần hình thành tổ hợp giao thông - thương mại - trải nghiệm quy mô lớn. Khi kết nối với nhà ga, khu thương mại trở thành điểm giao giữa dòng người di chuyển và dòng hoạt động kinh tế, mở thêm dư địa cho kinh doanh và dịch vụ.

Đấu trường Robot

Sân chơi công nghệ ngoài trời

Tòa nhà Startup

Giáo dục - nghiên cứu là mắt xích tạo ra, tích lũy và chuyển hóa tri thức mới thành năng lực phát triển. Với 15 trường đại học khoa học - công nghệ, Vinhomes Global Gate Hạ Long vừa đào tạo nguồn nhân lực trình độ cao, vừa là nơi nghiên cứu, thử nghiệm và phát triển công nghệ, tạo dòng tri thức mới cho doanh nghiệp, xã hội.

Khi giáo dục gắn với nghiên cứu và chuyển giao, tri thức được đưa vào sản phẩm, dịch vụ và ứng dụng thực tế. Ở chiều ngược lại, bài toán từ doanh nghiệp và đời sống trở thành đầu vào cho đào tạo, nghiên cứu và đổi mới. Nâng đỡ quá trình này là các không gian nghiên cứu công nghệ cao về AI, robot, công nghệ vũ trụ, tự động hóa; khu khởi nghiệp phát triển ý tưởng thành sản phẩm, dịch vụ; cùng khu sinh thái có trang trại nghiên cứu ứng dụng công nghệ cao trong nông, lâm nghiệp.

Khu đô thị - nhà ở

Không gian công cộng

Bệnh viện 5 sao Quốc tế Vinmec

Nhà ở, giáo dục, y tế, bán lẻ, giải trí, giao thông và không gian công cộng là lớp nền giúp các hoạt động kinh tế được duy trì đều đặn mỗi ngày.

Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, lớp đô thị - dịch vụ được quy hoạch theo mô hình tích hợp tiện ích, kết nối nhà ở với thương mại, vui chơi, giải trí, thể thao và không gian xanh. Công viên Tri thức toàn cầu rộng 692 ha, khu thương mại - dịch vụ TOD và Outlet rộng 7,7 ha, cùng hệ thống phố thương mại, sân golf và các công viên chuyên đề tạo nên nhiều điểm hoạt động trong cùng một đô thị.

Xung lực kết nối còn được nâng lên nhờ tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh (350 km/h) với nhà ga depot hiện đại ngay cửa ngõ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về thủ đô còn khoảng 23 phút. Tuyến giao thông huyết mạch này kích hoạt luồng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng người, vốn và tri thức giữa Quảng Ninh với các trọng điểm kinh tế phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, cùng mạng lưới sân bay quốc tế.

Nhờ đó, nhu cầu về việc làm, nhà ở, dịch vụ, mua sắm, giáo dục, y tế, giải trí, lưu trú và ẩm thực được kết nối với nhau, tạo dòng giao dịch liên tục, thay vì để mỗi khu vực vận hành theo một chức năng riêng lẻ.

Công viên Tri thức Toàn cầu

Làng đại học 208 ha

Làng đại học 208 ha

Tri thức được đặt ở trung tâm, là điểm khởi đầu và cũng là đích đến của cả mô hình phát triển kinh tế bền vững này.

Kết quả này hình thành và kết nối bốn mắt xích quan trọng, gồm: con người, giáo dục - nghiên cứu, doanh nghiệp, đô thị - dịch vụ.

Click vào để
xem chi tiết

Làng Đại học với 15 trường đại học khoa học - công nghệ, với cộng đồng gần 76.000 sinh viên. Cùng với các khu nghiên cứu, công nghệ cao và startup, hệ sinh thái này tạo nguồn cung nhân lực nhiều tầng gồm sinh viên, giảng viên, nhà nghiên cứu, chuyên gia và lao động công nghệ.

GS. John Evans, Viện trưởng Viện Kinh doanh Quản trị tại VinUni nhận định, một cụm đại học chất lượng cao bản thân đã là một nhà tuyển dụng lớn, đồng thời liên tục cung cấp nguồn nhân lực tri thức cho nền kinh tế địa phương, từ đó nâng cao chất lượng tăng trưởng.

Bên cạnh nguồn nhân lực cho doanh nghiệp, giáo dục còn tạo nhu cầu cư trú thực từ sinh viên, giảng viên, chuyên gia và gia đình tri thức. Đây là lớp nhu cầu nền tảng cho nhà ở, dịch vụ và các loại hình bất động sản trong đô thị.

Nguồn nhân lực chất lượng cao là "đầu vào" chiến lược để các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, sản xuất và dịch vụ trực tiếp tiếp nhận và đưa vào dây chuyền vận hành. Tại Công viên Tri thức Toàn cầu, quy trình chuyển giao này được tối ưu hóa nhờ hệ sinh thái kết nối hữu cơ giữa các trung tâm R&D, startup AI, robotics với các doanh nghiệp, quỹ đầu tư và chuyên gia quốc tế.

Trên thế giới, One-North (Singapore) cũng tối ưu theo mô hình này khi thu hút hơn 8 tỷ USD và trở thành nơi hơn 400 doanh nghiệp, 800 startup tiếp nhận, sử dụng hiệu quả 50.000 lao động tri thức.

Ông Alexander Parini, Chủ tịch Ủy ban Giáo dục & Đào tạo AmCham Việt Nam, khẳng định các khu vực gắn liền với đại học giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và hấp thụ lực lượng lao động kỹ năng cao, chìa khóa cho các ngành sản xuất và công nghệ có giá trị gia tăng lớn.

"Trong tầm nhìn 10-20 năm, một khu đổi mới sáng tạo đại học thành công sẽ 'biến' Hạ Long thành trung tâm phát triển nguồn nhân lực, nghiên cứu và đổi mới, và đầu tư bất động sản bền vững bên ngoài Hà Nội và TP HCM", ông nói thêm.

Sự giao thoa của nhân lực, nghiên cứu và doanh nghiệp có thể thúc đẩy sự ra đời của sản phẩm, dịch vụ và công nghệ mới. Khu công nghệ cao của Công viên Tri thức được định hướng cho các hoạt động nghiên cứu, trình diễn và thử nghiệm trong các lĩnh vực như AI, robot, công nghệ vũ trụ, tự động hóa. Khu startup đưa các ý tưởng tri thức vào sản phẩm và dịch vụ. Trong khi đó, khu sinh thái nghiên cứu ứng dụng công nghệ cao trong nông, lâm nghiệp và năng lượng tái tạo.

Đây cũng là điểm tri thức bắt đầu chuyển thành giá trị kinh tế. Nghiên cứu công bố năm 2026 trên Journal of Comparative Economics cho thấy mở rộng đại học tại Trung Quốc làm tăng hoạt động đăng ký bằng sáng chế của các ngành công nghiệp địa phương, thúc đẩy doanh nghiệp gần trường đưa sản phẩm mới ra thị trường và gia tăng các bằng sáng chế có trích dẫn từ bằng sáng chế của trường.

Theo đó, sản phẩm, dịch vụ mới làm phong phú hoạt động đô thị, tạo thêm việc làm, doanh thu và thương mại. Dòng tiền được duy trì khi đô thị liên tục có sản phẩm, dịch vụ và hoạt động để tiêu dùng.

Khi giáo dục, việc làm, dịch vụ và tiện ích cùng phát triển, đô thị có khả năng thu hút và giữ chân cộng đồng cư dân chất lượng cao. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy sự phát triển của cụm đại học kéo theo nhà ở, dân số, dịch vụ thương mại và hệ thống trường học, hình thành một hệ sinh thái nơi sinh viên, giảng viên, chuyên gia và cư dân có thể học tập, làm việc và sinh sống. Các dịch vụ như giáo dục chất lượng cao, chăm sóc sức khỏe quốc tế, nhà ở và du lịch cũng phát triển theo.

Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, tệp cư dân tiềm năng gồm giảng viên, chuyên gia, nhà nghiên cứu, gia đình tri thức, sinh viên quốc tế và doanh nghiệp công nghệ, tạo nhu cầu dài hạn về nhà ở, giáo dục, y tế, bán lẻ, ăn uống, thể thao và giải trí.

Đây là lúc giá trị sử dụng của bất động sản được mở rộng. Tài sản không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn nằm trong một cộng đồng có việc làm, giáo dục, dịch vụ và tiêu dùng thường xuyên.

Các nghiên cứu về tác động của đại học tới thị trường địa phương cho thấy mối liên hệ này. Nghiên cứu của Wenjie Zhang và cộng sự trên Applied Geography năm 2025 cũng ghi nhận việc hình thành cơ sở đại học mới làm giá đất địa phương tăng 6-13%, tác động rõ hơn với đất ở và đất thương mại.

Khi cộng đồng cư dân, sinh viên và người lao động tri thức tăng lên, nhu cầu không dừng ở nhà ở mà mở rộng sang ăn uống, mua sắm, giải trí, fitness - wellness, coworking, di chuyển, dịch vụ số và lifestyle.

Riêng gần 76.000 sinh viên, với thời gian lưu trú trung bình 3-5 năm, có thể tạo ra nhu cầu tiêu dùng khổng lồ hàng ngày, trở thành nguồn khách hàng cho retail, F&B, căn hộ cho thuê và các mô hình kinh doanh 24/7. Sau khi tốt nghiệp, một bộ phận có thể tiếp tục ở lại lập nghiệp, kết hôn và hình thành gia đình; trong định hướng dự án, Vinhomes Global Gate có khoảng 2 triệu m2 sàn văn phòng, tạo thêm không gian cho quá trình này.

Theo GS. Tan Yap-Peng, Hiệu trưởng của trường Đại học VinUni, mô hình đô thị đại học tại Singapore cho thấy chất lượng sống cũng trở thành yếu tố giữ chân nhân tài. Ví dụ, UTown của NUS tích hợp nhà ở, tiện ích, văn hóa và sáng tạo; không gian được thiết kế để sinh viên, nhà nghiên cứu, giảng viên và nhân viên thường xuyên tương tác.

"Những giao thoa này có thể tạo ra ý tưởng mới giữa kỹ sư, nhà kinh tế, nhà sinh học, doanh nhân và sinh viên", ông nói.

Như vậy, nhu cầu mới làm tăng công năng khai thác của bất động sản, từ ở sang cho thuê, kinh doanh, thương mại và dịch vụ. Khi có người sử dụng thường xuyên, retail hoạt động, giá thuê ổn định và tỷ lệ lấp đầy được duy trì, bất động sản có thêm giá trị dòng tiền, thay vì chỉ phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá.

Nhu cầu của cư dân và doanh nghiệp trở thành những bài toán mới cho giáo dục, nghiên cứu và công nghệ. Ngược lại, nghiên cứu tạo ra giải pháp mới, doanh nghiệp đưa vào ứng dụng và tiếp tục phát sinh dữ liệu, nhu cầu và bài toán mới.

Cấu trúc của Công viên Tri thức Toàn cầu được định hình để hỗ trợ chu trình này: Làng Đại học - khu công nghệ cao - khu startup - không gian nghiên cứu - công viên tri thức - khu sinh thái cùng tồn tại trong một hệ sinh thái. Trong khi thư viện, vườn đọc sách, khu văn hóa - nghệ thuật, tổ hợp thể thao, hồ cảnh quan 35 ha và các khu sinh thái bổ sung môi trường cho học tập, nghiên cứu, giao lưu và đời sống.

Kết quả sẽ là tri thức mới và sức lan tỏa. Khi cư dân sống trong một hệ sinh thái tri thức, các thế hệ tiếp theo cũng có thêm cơ hội tiếp cận và nâng cấp năng lực. Tri thức mới quay trở lại nâng chất lượng nhân lực, doanh nghiệp và sản phẩm, khởi động lại vòng tuần hoàn. Khi chu trình này vận hành liên tục, đô thị có thêm động lực tăng trưởng và bất động sản có thêm một lớp giá trị hệ sinh thái: khả năng tiếp cận một khu vực liên tục tạo ra người sử dụng, dòng tiền và nhu cầu mới.

Khi các mắt xích cùng hiện diện trong một không gian, tri thức trở thành dòng chảy kết nối con người, doanh nghiệp, bất động sản và đô thị thành một hệ sinh thái có khả năng tự tạo thêm nhu cầu, giá trị. Từ đó, một vòng tròn phát triển bền vững được hình thành.

Với bất động sản, khả năng tăng giá là một phần câu chuyện. Phần bền vững hơn là khả năng duy trì công năng, dòng người sử dụng và dòng tiền thông qua giáo dục, việc làm, thương mại, dịch vụ và nhu cầu cư trú thực.

Phối cảnh các dịch vụ, tiện ích

Ở Quảng Ninh, lớp giá trị tri thức có thể bổ sung một động lực mới bên cạnh những nền tảng vốn đã mạnh là du lịch và công nghiệp. Năm 2025, GRDP Quảng Ninh tăng 11,89%, quy mô kinh tế đạt khoảng 368.445 tỷ đồng; công nghiệp – xây dựng chiếm 46,18%, dịch vụ và thuế sản phẩm chiếm 49,19%. Du lịch đón 21,28 triệu lượt khách, tạo doanh thu khoảng 57.000 tỷ đồng; trong khi công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 33,69%. Năng suất các nhân tố tổng hợp (TFP) đóng góp 62,51% vào tăng trưởng GRDP và sản phẩm công nghệ cao, ứng dụng công nghệ cao chiếm gần 50%.

Trong bối cảnh đó, kinh tế tri thức có thể trở thành lớp giá trị bổ sung, giúp Quảng Ninh đa dạng hóa động lực tăng trưởng, thu hút nhân tài và doanh nghiệp công nghệ, đồng thời, mở rộng hình ảnh địa phương từ một điểm đến du lịch và trung tâm công nghiệp thành một thành phố trực thuộc trung ương gắn với giáo dục, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.

Nội dung: Nhật Lệ - Nguyễn Huyền | Thiết kế: Ngân Hà - Bá Sơn | Ảnh: Vingroup

Nội dung: Nhật Lệ - Nguyễn Huyền
Thiết kế: Ngân Hà - Bá Sơn
Ảnh: Vingroup